Cara Menyingkirkan Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

By | June 24, 2022

Memiliki teman sekamar dapat menguntungkan Anda karena ia dapat membantu mengurangi pengeluaran dan membantu pekerjaan rumah tangga. Namun, jika teman sekamar Anda mulai bertingkah dan menyebabkan masalah, dan upaya Anda untuk bernegosiasi atau berkompromi gagal, mungkin sudah waktunya untuk mempertimbangkan pengusiran. Meskipun solusi ini hanya boleh diterapkan sebagai upaya terakhir, dalam beberapa kasus Anda harus melakukannya. Jika teman sekamar mulai bertindak agresif atau kasar, berhenti membayar sewa atau tagihan, atau mulai terlibat dalam aktivitas kriminal, pengusiran mungkin merupakan satu-satunya pilihan yang tersedia untuk melindungi keselamatan Anda.

Memulai Proses Pengusiran

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Periksa perjanjian sewa untuk hak dan kewajiban Anda. Sebelum mengambil tindakan apa pun, Anda harus memeriksa perjanjian sewa dengan cermat. Pelajari dengan cermat dan tentukan hak Anda. Syarat-syarat pengusiran biasanya dituangkan dalam perjanjian. Anda memiliki strategi dan pilihan yang berbeda, tergantung pada apakah Anda penyewa atau pemiliknya. Pertimbangkan hal berikut:

Jika Anda adalah pemilik dan teman sekamar Anda adalah penyewa, Anda berada dalam posisi yang lebih baik daripada jika Anda bukan pemiliknya.

Jika Anda berdua penyewa, fakta bahwa teman sekamar Anda melanggar perjanjian sewa juga bisa membuat Anda diusir.

Jika teman sekamar tidak ikut menandatangani perjanjian sewa dan Anda mengizinkannya untuk tinggal tanpa persetujuan pemilik, situasi Anda mungkin sedikit lebih serius.

Jika nama Anda tidak ada dalam kontrak, hanya nama teman sekamar Anda, Anda tidak memiliki dasar yang kuat untuk mengusirnya.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Putuskan apa alasan untuk mengusir teman sekamar. Sering kali, Anda tidak bisa membuangnya begitu saja hanya karena Anda tidak menyukainya lagi. Anda harus memiliki alasan hukum sebagaimana tercantum dalam perjanjian sewa yang dia tandatangani. Jika tidak ada perjanjian sewa, Anda harus memiliki argumen hukum yang kuat untuk “menendang” seseorang. Alasan yang cukup kuat antara lain:

Teman sekamar tidak lagi membayar sewa seperti yang ditentukan dalam kontrak.

Teman sekamar Anda terlibat dalam kegiatan ilegal (seperti narkoba atau kekerasan) di rumah Anda.

Teman sekamar menyebabkan kerusakan properti dan tidak melakukan apa pun untuk memperbaikinya.

Teman sekamar melanggar klausul lain yang ditetapkan dalam perjanjian sewa dan tidak mengambil tindakan apa pun untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Bicaralah dengan teman sekamar. Setelah mempelajari kontrak dengan baik dan memahami posisi Anda, bicaralah dengan teman sekamar Anda untuk memintanya pergi. Kebanyakan orang yang bisa berpikir jernih akan menanggapi pendekatan ini dan memutuskan untuk pergi jika mereka bisa. Jika Anda tiba-tiba mengusirnya tanpa terlebih dahulu mendiskusikannya dengan teman sekamar Anda, dia bisa tersinggung dan sengaja memberontak hanya untuk mengganggu Anda.

Undang teman sekamar untuk berbicara. Temukan saat yang tenang dan tepat, lalu katakan padanya bahwa Anda ingin berbicara dengannya tentang sesuatu yang penting.

Alih-alih mengatakan kepadanya bahwa Anda ingin dia pergi, jelaskan bagaimana perasaan Anda dan di mana Anda berdiri. Biarkan dia tahu bahwa apa yang dia lakukan adalah menempatkan Anda dalam “situasi tidak nyaman” dan Anda berada dalam masalah.

Hindari membuat tuduhan dan bicarakan perasaan Anda. Jangan pernah membuat tuduhan yang tidak berdasar.

Bicaralah dengan sopan, jangan menghinanya. Katakan padanya bahwa Anda akan menghargai jika dia bisa memahami posisi Anda dan bersedia membantu menyelesaikan situasi. Jelaskan bahwa akan lebih baik bagi Anda berdua jika dia pergi. Bicara tentang “kepentingan bersama”.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Bicaralah dengan pemilik rumah jika Anda seorang penyewa. Jika ruangan tersebut bukan milik Anda, bicaralah dengan pemiliknya setelah Anda memutuskan untuk mengambil tindakan terhadap teman sekamar tersebut. Sebagai badan hukum lain dalam kontrak, pemilik berhak menggusur jika teman sekamarnya memang melanggar ketentuan kontrak.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Pelajari hukum yang berlaku untuk sewa. Sebelum Anda membuat pengaturan untuk mengusir teman sekamar secara fisik, Anda harus mempelajari undang-undang sewa yang berlaku. Di Indonesia, Anda dapat merujuk pada Peraturan Pemerintah No. 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah Bukan Pemilik. Jika Anda melanggar aturan ini, Anda sebenarnya dapat memberinya lebih banyak kekuatan dalam upaya Anda untuk menyingkirkannya.

Jika Anda tidak yakin, lakukan pencarian di internet untuk informasi tentang langkah-langkah spesifik yang harus Anda ambil untuk mengusir teman sekamar.

Anda juga bisa berkonsultasi di situs seperti Hukumonline.com. Pastikan posisi Anda benar-benar kuat sebelum Anda mengambil tindakan apa pun.

Hubungi pengacara jika Anda memiliki pertanyaan tentang hukum yang berlaku (jika Anda memilikinya).

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Kumpulkan bukti aktivitas teman sekamar. Untuk memperkuat upaya pengusiran, Anda harus mengumpulkan informasi atau bukti tentang apa yang dia lakukan sehingga dia layak untuk dikeluarkan. Jika dia melakukan tindakan ilegal atau berbahaya di rumah, dokumentasikan. Jika dia tidak membayar sewa atau tagihan listriknya, pastikan Anda menyimpan tanda terima dan mencatat berapa banyak yang belum dia bayar.

Jangan melanggar ruang pribadi teman sekamar Anda saat mengumpulkan bukti.

Jangan memata-matai dia atau melanggar privasi pribadinya.

Hindari aktivitas apa pun yang dapat menyebabkan teman sekamar Anda bertindak kasar.

Mengambil Tindakan Hukum

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Sewa pengacara. Menyewa pengacara bisa menjadi pilihan yang bagus jika Anda sudah mencoba meminta teman sekamar Anda untuk pergi dengan catatan ramah, tetapi dia menolak. Seorang pengacara akan menghilangkan tekanan dan memastikan upaya Anda untuk membebaskan diri dari teman sekamar yang tidak diinginkan semulus mungkin.

Anda dapat mengambil tindakan hukum untuk mengusir teman sekamar, tetapi ini mungkin memakan waktu.

Biaya menyewa pengacara bisa sangat tinggi. Jadi pastikan Anda menghubungi beberapa pengacara untuk mendapatkan harga terbaik.

Jika Anda memutuskan untuk menyewa pengacara untuk menangani proses pengusiran, sebaiknya berkonsultasilah dengan pengacara sekali sehingga dia dapat memberi tahu Anda langkah-langkah yang harus Anda ambil.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Buat draf surat pengusiran jika Anda memutuskan untuk menangani kasus ini sendiri. Tulis surat pengusiran untuk secara resmi meminta teman sekamar meninggalkan tempat itu. Surat ini akan menjadi bukti sah dan resmi dari niat Anda. Surat pengusiran ini harus memuat beberapa hal, antara lain:

Anda harus menuliskan alasan penggusuran dan pelanggaran sewa yang dia lakukan.

Anda harus menuliskan tenggat waktu kapan dia harus pergi. Biasanya 30 hari, tergantung hukum/peraturan yang berlaku.

Pemberitahuan penggusuran harus mencantumkan nama Anda dan nama teman sekamar.

Pemberitahuan penggusuran harus menyertakan alamat rumahnya dan deskripsi kamar yang dia gunakan (misalnya, “kamar tidur kedua di lantai dua”).

Surat penggusuran juga harus mencantumkan tanggal pemberitahuan diberikan dan tanggal ia harus meninggalkan rumah.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Berikan pemberitahuan pengusiran ke teman sekamar. Sebagai pemilik, Anda sekarang harus menyampaikan pemberitahuan penggusuran kepadanya. Dengan kata lain, Anda harus memastikan dia mengetahui notifikasi tersebut. Anda dapat melakukannya dengan beberapa cara, antara lain:

Sampaikan pemberitahuan itu langsung padanya.

Menempatkan pemberitahuan di pintu depan rumah atau pintu kamarnya.

Mengirim pemberitahuan melalui surat tercatat.

Beberapa wilayah mungkin mengharuskan Anda untuk memberikan pemberitahuan secara langsung dan mendapatkan konfirmasi tertulis bahwa dia telah menerimanya. Konsultasikan dengan pengacara Anda.

Tanyakan kepada pengacara apakah seseorang yang bukan pemiliknya berhak mengeluarkan surat penggusuran.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Pergi ke pengadilan jika teman sekamar menolak untuk pergi. Setelah memberikan pemberitahuan penggusuran dan dia menolak untuk pergi, Anda mungkin harus mengajukan gugatan ke pengadilan. Hakim akan mempelajari perjanjian sewa, mendengar keluhan Anda dan pembelaan teman sekamar. Hakim kemudian akan memutuskan apakah akan memenangkan Anda atau teman sekamar.

Di pengadilan, Anda mendapat kesempatan untuk menunjukkan bukti yang telah dikumpulkan tentang pelanggaran yang dilakukan teman sekamar.

Seringkali, hakim memutuskan mendukung pemilik jika orang yang bersangkutan memiliki argumen yang kuat.

Mematuhi hukum, mendokumentasikan kasus Anda, dan melakukan segalanya dengan benar akan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan hasil yang Anda inginkan.

Hakim sering memberikan jangka waktu yang ‘masuk akal’ bagi penyewa untuk pergi setelah diusir.

Mengusir Teman Sekamar

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Panggil polisi untuk penggusuran. Jika teman sekamar Anda masih menolak untuk pergi, meskipun Anda telah memberinya pemberitahuan pengusiran dan hakim memerintahkannya untuk pergi, hubungi polisi untuk meminta pengusiran.

Jangan mencoba mengusir teman sekamar Anda sendiri secara fisik.

Secara umum, seseorang memiliki waktu 7×24 jam setelah keputusan pengadilan untuk meninggalkan tempat.

Mungkin Anda harus menghindari teman sekamar Anda atau setidaknya menghindari percakapan panjang setelah pengadilan memutuskan.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Perhatikan saat teman sekamar pergi. Bahkan jika Anda telah memenangkan seluruh proses, masalah ini tidak dapat dianggap selesai sampai teman sekamar pergi dan Anda telah mengganti kuncinya. Hal-hal yang mengerikan dapat terjadi dalam selang waktu 7×24 jam antara keputusan pengadilan dan waktu orang tersebut dipaksa pergi oleh aparat penegak hukum (kecuali mereka pergi secara sukarela). Teman sekamar bisa berupa:

Merusak properti Anda.

Bawalah barang-barang pribadi Anda.

Mencoba memfitnah Anda ke tetangga.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Beri dia waktu untuk move on. Setelah melakukan semua yang Anda bisa untuk mengusir teman sekamar Anda secara legal, Anda juga harus memberinya waktu untuk meninggalkan tempat itu. Dalam kebanyakan kasus, orang yang dikeluarkan diberi waktu untuk mengumpulkan barang-barangnya dan meninggalkan tempat secara sukarela. Pertimbangkan faktor-faktor berikut:

Di banyak tempat, masyarakat memiliki waktu 7×24 jam setelah pengusiran untuk meninggalkan tempat.

Jika Anda memaksa seseorang untuk pergi tanpa memberi mereka waktu yang ditentukan, Anda bisa menghadapi tuntutan hukum.

Waktu yang diberikan kepada seseorang setelah menerima surat perintah penggusuran diatur dengan undang-undang.

Cara Mengusir Teman Sekamar: 14 Langkah (dengan Gambar)

Jangan melangkahi otoritas Anda sebagai teman sekamar atau pemilik. Semua penyewa tempat tinggal, apakah mereka memiliki kontrak atau tidak, menikmati hak-hak tertentu. Sebagian besar yurisdiksi melindungi penyewa agar tidak diusir dari tempat tinggal mereka atau ditolak masuk ke tempat tinggal mereka tanpa kesempatan untuk membela diri di pengadilan. Dalam banyak kasus, ada beberapa hal yang tidak boleh dilakukan, termasuk:

Jangan ganti kunci. Anda mungkin berpikir tidak ada yang salah dengan mengganti kunci, tetapi kemungkinan besar ilegal di mata hukum.

Jangan merusak barang. Anda mungkin tergoda untuk membuang semua barangnya ke jalan, tetapi jangan lakukan itu. Tindakan ini bisa dianggap ilegal.

Jangan putus listrik. Anda mungkin berpikir Anda dapat memaksanya keluar dengan memutuskan aliran listrik/pasokan air. Tindakan ini juga bisa dianggap ilegal.

Jika Anda ragu tentang apa yang tidak boleh dilakukan, periksa undang-undang dan peraturan setempat dan/atau hubungi pengacara.

Leave a Reply

Your email address will not be published.